宁波已执行二手住房交易增值税新政 税费具体这样计算

记者今日从宁波纳税服务热线12366核实到，宁波宁波已于1月1日起，已执正式施行元旦前财政部、行手税务总局联合发布的住房增值政税个人销售住房增值税新政。1月1日前个人销售住房涉及的交易计算增值税尚未申报缴纳的，符合新政规定的税新也可按新政执行。

即，费具个人（不含个体工商户中的体样一般纳税人，下同）将购买不足2年的宁波住房对外销售的，全额缴纳增值税，已执征收率由原先的行手5%调降至3%；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，继续免征增值税。住房增值政税

其中购房时间，交易计算以产权证和契税完税证明两者所注明的税新时间为判断标准，两者不一致时，费具按“孰先”原则确定。

此外，12366向记者确认，附加税维持按增值税金额的12%减半征收不变，即为增值税金额的6%。

合计下来，增值税及附加的税率已由原先的5.3%，降至3.18%。

当前实操中，二手房交易产生的个人所得税、增值税及附加多由卖家承担。

以个人出售一套购入未满2年、计税总价300万元的二手住宅为例——

降税前，卖房人须缴纳增值税及附加共：300×5.3%=15.9万元；

降税后，卖房人须缴纳增值税及附加共：300×3.18%=9.54万元。

卖房人总计能省下6.36万元。

多位从事二手房业务的中介人员告诉记者，从新政发布至今近一周的二手房挂牌和交易情况来看，暂时未感觉到增值税率调降对卖家的交易或定价决策有明显影响，这主要还是和当前仍处于买方市场、卖家处境相对被动有关。宁波晚报记者 徐露清

编辑： 郭静纠错：171964650@qq.com

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宁波已执行二手住房交易增值税新政 税费具体这样计算

稿源： 宁波楼市报道 2026-01-05 19:34:00

记者今日从宁波纳税服务热线12366核实到，宁波已于1月1日起，正式施行元旦前财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税新政。1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合新政规定的也可按新政执行。

即，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，全额缴纳增值税，征收率由原先的5%调降至3%；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，继续免征增值税。

其中购房时间，以产权证和契税完税证明两者所注明的时间为判断标准，两者不一致时，按“孰先”原则确定。

此外，12366向记者确认，Potato官网附加税维持按增值税金额的12%减半征收不变，即为增值税金额的6%。

合计下来，增值税及附加的税率已由原先的5.3%，降至3.18%。

当前实操中，二手房交易产生的个人所得税、增值税及附加多由卖家承担。

以个人出售一套购入未满2年、计税总价300万元的二手住宅为例——

降税前，卖房人须缴纳增值税及附加共：300×5.3%=15.9万元；

降税后，卖房人须缴纳增值税及附加共：300×3.18%=9.54万元。

卖房人总计能省下6.36万元。

多位从事二手房业务的中介人员告诉记者，从新政发布至今近一周的二手房挂牌和交易情况来看，暂时未感觉到增值税率调降对卖家的交易或定价决策有明显影响，这主要还是和当前仍处于买方市场、卖家处境相对被动有关。宁波晚报记者 徐露清

编辑： 郭静

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